در هر خرید و معامله ملک، انجام استعلامهای کلیدی میتواند ریسکهای حقوقی و مالی شما را به شدت کاهش دهد. هفت استعلام حیاتی قبل از معامله ملک که باید حتماً انجام دهید:
-
استعلام سند مالکیت
-
بررسی سند رسمی در دفتر اسناد رسمی و مطمئن شدن از صحت و اصل بودن آن
-
تطابق اطلاعات سند با ملک و بررسی اینکه ملک در رهن یا بازداشت نباشد
-
-
استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد
-
مطمئن شدن از عدم وجود معارض یا دعاوی حقوقی/ثبتی، مالکیت چندباره یا معاملات معارض
-
بررسی کامل بخش اظهارنامه و سوابق ثبتی ملک
-
-
استعلام از شهرداری
-
بررسی پایان کار، عوارض شهرداری (پرداخت شده یا نه)، تغییر کاربری، تخلفات ساخت و پروانه ساختمان
-
اطمینان از نبود تخلفات ساختمانی یا کسری متراژ قانونی
-
-
استعلام دارایی (مالیات نقل و انتقال)
-
کسب اطمینان از تسویه مالیات نقل و انتقال و بدهی مالیاتی ملک
-
ارائه مفاصا حساب مالیاتی قبل از تنظیم سند رسمی
-
-
استعلام شرکت آب و برق و گاز
-
مطمئن شدن از عدم وجود بدهی معوق بابت مصرف آب، برق، گاز و تسویه قبلی
-
استعلام تسویه حسابهای آب و برق و گاز پیش از معامله
-
-
استعلام دفتر املاک و اداره دارایی (معاملات معارض یا فروش چندباره)
-
بررسی سوابق معاملات انجام شده ملک و اطمینان از عدم فروش به افراد دیگر
-
استعلام آنلاین وضعیت مالکیت و پیگیری معاملات ثبت شده در سامانه کاداستر
-
-
استعلام از اداره اوقاف (در صورت وقف) و منابع طبیعی
-
برای اطمینان از عدم وقفی یا دولتی بودن ملک/زمین
-
مخصوص املاکی که سابقه یا شایبه موقوفه بودن یا واقع شدن در اراضی ملی دارند
-
راهنمای عملی انجام هفت استعلام حیاتی قبل از معامله ملک
۱. استعلام سند مالکیت
-
به نزدیکترین دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
-
اصل سند را به سردفتر ارائه نمایید.
-
شماره پلاک ثبتی ملک را از فروشنده بگیرید و با اطلاعات سند اصلی مطابقت دهید.
-
از دفتر اسناد بخواهید که سند را از نظر وقوع بازداشت، رهن و نقل و انتقال بررسی کند.
۲. استعلام وضعیت ثبتی ملک از اداره ثبت اسناد
-
با همراه داشتن اصل سند یا کپی برابر اصل و مدارک هویتی به اداره ثبت اسناد رسمی حوزه ملک مراجعه کنید.
-
درخواست استعلام وضعیت ثبتی ملک بدهید.
-
فرم استعلام را پر کنید و رسید دریافت نمایید.
-
معمولاً بعد از چند روز جواب استعلام که شامل سوابق مالکیت و دعاوی معارض احتمالی است، ارائه میشود.
۳. استعلام از شهرداری مربوطه
-
مدارک هویتی، سند مالکیت و کروکی ملک را همراه داشته باشید.
-
به بخش امور شهرسازی (پروانه و پایان کار) شهرداری منطقه ملک مراجعه کنید.
-
تقاضای استعلام بابت پرداخت عوارض، وضعیت پایان کار و وجود یا عدم وجود تخلفات و بدهی شهرداری را ثبت کنید.
-
گواهی پایان کار یا پاسخ کتبی شهرداری را دریافت نمایید.
۴. استعلام مالیات نقل و انتقال (اداره دارایی)
-
به اداره امور مالیاتی منطقه مراجعه کرده و با مدارک مالکیت و هویتی فروشنده، فرم استعلام مالیات و تسویه را دریافت و تکمیل کنید.
-
دریافت مفاصاحساب مالیاتی ملک قبل از انتقال سند ضروری است.
۵. استعلام بدهی آب، برق، گاز
-
به دفاتر پیشخوان دولت یا دفاتر هر اداره خدماتی با ارائه شماره اشتراک ملک (آب، برق، گاز) مراجعه کنید.
-
بدهی احتمالی را استعلام و در صورت وجود، به فروشنده اطلاع دهید تا تسویه انجام شود.
-
فیش تسویه حساب هر انشعاب را دریافت نمایید.
۶. استعلام معاملات معارض (دفتر املاک و سامانه کاداستر)
-
با داشتن شماره پلاک ثبتی ملک به دفاتر اسناد رسمی معتبر مراجعه کنید.
-
درخواست استعلام معاملات ثبتشده را بدهید تا وضعیت فروشهای قبلی یا معارض مشخص شود.
-
از سامانه کاداستر (سایت سازمان ثبت اسناد) هم میتوانید گزارش مالکیت و معاملات قبلی را دریافت کنید.
۷. استعلام وقف یا اراضی ملی بودن ملک
-
اگر ملک در مناطق مشکوک به وقف یا ملی ـ منابع طبیعی باشد، با سند و کروکی به اداره اوقاف و منابع طبیعی منطقه بروید.
-
به طور کتبی استعلام بگیرید تا از غیر وقفی یا غیرملی بودن آن مطمئن شوید.
برای تسریع کار، میتوانید برخی استعلامها را از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، دفاتر پیشخوان دولت یا سامانههای آنلاین مربوط انجام دهید ولی استعلام حضوری معتبرتر و امنتر است. همه این مدارک را پیش از پرداخت نهایی و حضور در دفتر برای تنظیم سند رسمی، دریافت کنید.
مطالب پیشنهادی
قیمت کاشی چگونه محاسبه میشود؟ راهنمای کامل برای خریداران در ۱۴۰۴
1404-10-03
قیمت سرامیک کف 60×60 یزد | خرید مستقیم با بهترین قیمت و تنوع طرحها
1404-10-03
کارخانه های کاشی و سرامیک میبد یزد
1404-10-02
۲۵ ایده طراحی کاشی حمام که عاشقشان خواهید شد
1404-09-15
بهترین کاشی برای سرویس بهداشتی 1404
1404-09-14